Subrogación hipotecaria: bancos que ofrecen un cambio de titular de la hipoteca gratis

Las subrogaciones hipotecarias permiten realizar cambios en las condiciones de una hipoteca contratada en una entidad, para disfrutar de mejores condiciones en otra entidad, ya sea en el tipo de interés, plazo, titulares, etc. En este artículo se resumen las características principales de las hipotecas de aquellas entidades que o bien no cobran comisión de subrogación, o asumen dichos gastos.

Se describen a continuación dos entidades que permiten realizar una subrogación de sus hipotecas sin ningún tipo de comisión:

• Activobank, entidad online perteneciente al grupo banco Sabadell, ofrece su hipoteca activa plus, con un máximo de hasta el 80% del valor tasado de la vivienda y a devolver hasta en 40 años, a un interés del euríbor a 12 meses más un diferencial del 0,49% en caso de tener contratado un seguro de vida, sino, un diferencial del 0,90%.

No presenta comisiones de apertura, estudio ni amortización total o parcial ni por subrogación, aunque requiere de tener domiciliada la nómina y seguro de vida y hogar para disfrutar del interés indicado anteriormente.

• La hipoteca naranja de la entidad holandesa Ing Direct, también ofrece solicitar hasta un 80% del valor de la nueva vivienda, a devolver antes de 40 años y siempre y cuando ninguno de los solicitantes alcance la edad de 75 años, y para importes superiores a los 150.000 euros (a julio de 2011).

Esta hipoteca tampoco tiene ninguna comisión de apertura, estudio, cancelación ni subrogación,y el interés viene definido como el euríbor anual más un 0,75%, siendo necesario domiciliar la nómina y un seguro de vida y hogar.

Como ventajas, se ofrece una tarjeta de débito y crédito gratuita, y la devolución del 2% de los recibos del hogar domiciliados.

Hay otra opción que ofrecen algunas entidades, que consiste en asumir los gastos asociados a la subrogación por parte de la entidad origen, como contraprestación al realizar el cambio de hipoteca con ellos.

Un ejemplo es la entidad BBVA, mediante la campaña "trae tu hipoteca", en la que se hacen cargo de dichos gastos hasta un máximo de 2000 euros (a julio de 2011), hasta un 80% del valor del piso, a devolver en 40 años como máximo y desde los 150.000 euros (julio de 2011), el interés aplicable es del euríbor anual más un 1,50%, sin comisión de apertura, y a cambio de domiciliar la nómina y contratar un seguro de desempleo, hogar y una tarjeta de crédito.

En resumen, la operación de subrogación conlleva comiciones en la mayoría de entidades, pero a cambio de cumplir determinados requsitos, es posible encontrar otras que no las apliquen o las bonifiquen.